aktualizováno: 25.01.2012 19:39:50
Bytové družstvo Líšnická
Stanovy družstva |
|
STANOVY DRUŽSTVA
Část I.
čl. 1
Základní ustanovení
Družstvo Líšnická je společenství nájemníků bytů v Líšnické ulici č.p. 974 a 975, v Praze 5, založené za účelem uspokojování potřeb svých členů.
čl. 2
Firma
Název firmy: „ Družstvo nájemníků Líšnická „
čl. 3
Sídlo družstva
Sídlo družstva: Líšnická 975, 155 00 Praha 5 – Stodůlky
čl. 4
Předmět činnosti
Pronájem bytových a nebytových prostor spolu s poskytováním základních služeb zajišťujících jejich řádný provoz.
čl. 5
Základní kapitál
1. Zapisovaný základní kapitál družstva činí 60 000, Kč (šedesáttisíckorunčeských).
2. Zapisovaný základní kapitál lze zvyšovat nebo snižovat usnesením členské schůze.
Ke zvýšení nebo snížení zapisovaného základního kapitálu je třeba 2/3 většiny hlasů přítomných.
3. Základní zapisovaný kapitál družstva je složen z peněžitých vkladů členů družstva.
Jestliže souhrn základních členských vkladů zakládajících členů družstva přesáhne schválenou výši základního kapitálu, bude rozdíl převeden do provozního fondu.
Část II.
Vznik a zánik členství
čl. 6
Vznik členství
1. Členství v družstvu vzniká po splnění podmínek daných zákonem a těmito stanovami:
a) při založení družstva dnem vzniku družstva
b) za trváním družstva přijetím za člena na základě písemné členské přihlášky
c) převodem a přechodem členství
d) jiným způsobem stanoveným zákonem
2. Členem družstva podle odst. 1 písm. b) se mohou stát pouze občané, kteří mají platný nájemní vztah.
3. U bytů ve společném nájmu více osob, s výjimkou společného nájmu bytu manželi (čl. 10), se může stát po předložení písemní dohody s úředně ověřenými podpisy všech společných nájemců členem družstva pouze jeden z nich.
čl. 7
Vznik členství při založení družstva a základní členský vklad
1. Ustavujícím členům družstva vzniká členství dnem vzniku družstva, pokud tito členové splatí základní členský podíl na ustavující členské schůzi.
2. Základní členský vklad činí 5 000,- Kč (slovy pěttisíckorunčeských).
3. Další členský vklad činí u členů, jímž vznikne právo na užívání bytu 3 + 1, 3000 Kč, a u členů jimž vznikne nárok na užívání garsoniéry, 1500 Kč
čl. 8
Vznik členství za trvání družstva
1. Za trvání družstva může být přijat za člena občan na základě písemné členské přihlášky, pokud zaplatil stanovený členský vklad. Členství vzniká dnem, kdy představenstvo družstva rozhodlo o přijetí za člena.
2. Pokud družstvo za člena občana nepřijme, vrátí mu nejpozději do 30 dnů od rozhodnutí o zamítnutí jím zaplacený členský vklad.
čl. 9
Převod a přechod členství
1. Převod práv a povinností spojených s členstvím v družstvu na základě dohody nepodléhá souhlasu orgánů družstva.
2. Členská práva a povinnosti spojené s členstvím přecházejí na nabyvatele ve vztahu k družstvu předložením smlouvy o převodu členství v družstvu nebo pozdějším dnem, uvedeným v této smlouvě. Tytéž účinky jako předložení smlouvy o převodu členství nastávají, jakmile družstvo obdrží písemné oznámení dosavadního člena (společných členů podle čl. 10) o převodu členství a písemný souhlas nabyvatele členství.
3. Smrtí člena přechází jeho členství v družstvu na dědice, kterému připadl členský podíl.
4. Nabyvatel členství v družstvu má nárok na uzavření nájemní smlouvy k témuž bytu a za stejných podmínek, jako měl jeho předchůdce.
čl. 10
Společné členství manželů
1. V případě trvání manželství a společného nájmu bytu ve smyslu § 703 občanského zákoníku může vzniknout členství v družstvu kterémukoliv z manželů tím, že zároveň vzniká i společné členství manželů v družstvu. Z tohoto členství jsou oba manželé oprávnění a povinni společně a nerozdílně.
2. Společné členství manželů v družstvu vznikne také v případě přechodu a převodu
členství na jednoho z manželů podle čl. 9.
3. Společné členství manželů podle odst. 1 a 2 nevznikne, jestliže manželé spolu trvale nežijí.
čl. 11
Členská práva a povinnosti
1. Člen družstva má právo zejména:
a) účastnit se na jednání a rozhodování členské schůze
b) být volen do orgánů družstva
c) účastnit se veškeré družstevní činnosti a požívat výhod, které družstvo členům poskytuje
d) na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu na dobu neurčitou k bytu, k němuž má platný nájemní vztah. U společného členství lze takto uzavřít nájemní smlouvu s oběma manžely
e) na přenechání jemu pronajatého bytu do podnájmu po předchozím písemném souhlasu družstva
2. Člen družstva je povinen zejména:
a) dodržovat stanovy a plnit usnesení orgánů družstva
b) uhradit základní, popř. další členský vklad, k němuž se zavázal, ve stavené výši a lhůtě
c) chránit družstevní majetek
d) oznamovat družstvu včas změny týkající se člena a příslušníků jeho domácnosti, které jsou podstatné pro vedení členské evidence a po stanovení úhrad spojených s nájmem bytu
e) hradit příspěvky na činnost družstva (např. fond oprav) a hradit poplatky za úkony ve výši určené družstvem
f) přispívat na úhradu ztráty družstva na základě rozhodnutí členské schůze až do výše majetkové účasti člena v družstvu ve stanovené výši a včas platit úhrady spojené s nájmem družstevního bytu
čl. 12
Členská evidence
Družstvo vede evidenci všech svých členů a udržuje ji v souladu se skutečným stavem. Do členské evidence se zapisuje kromě jména, bydliště a rodného čísla člena i výše základního členského vkladu a dalších vkladů, datum jejich zaplacení, popř. další rozhodné skutečnosti stanovené představenstvem. V evidenci se bez zbytečného odkladu vyznačí všechny změny evidovaných skutečností. Člen pověřený představenstvem umožní každému, kdo prokáže právní zájem, aby do evidence nahlédl. Člen družstva má právo nahlížet do té části evidence, která se týká jeho členství, žádat o vydání potvrzení o svém členství a o obsahu jeho zápisu v evidenci.
čl. 13
Zánik členství
Členství v družstvu zaniká :
a) dohodou
b) vystoupením
c) vyloučením
d) smrtí člena
e) zánikem družstva
f) jiným způsobem stanoveným zákonem
čl. 14
Dohoda
Dohodu o skončení členství uzavírají družstvo a člen písemně. Členství skončí sjednaným dnem. Jedno vyhotovení dohody o skončení členství vydá družstvo členovi.
čl. 15
Vystoupení
Člen může z družstva vystoupit. Členství zaniká uplynutím doby tří měsíců. Tato doba začíná plynout prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení písemného oznámení člena o vystoupení představenstvu družstva. Oznámení o vystoupení může člen odvolat jen písemně do uplynutí lhůty uvedené v předchozí větě a jen se souhlasem družstva.
čl. 16
Vyloučení
1. Představenstvo družstva může rozhodnout o vyloučení člena jestliže:
a) opětovně a přes výstrahu porušuje své členské povinnosti
b) byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestní čin spáchaný proti družstvu, jeho majetku nebo proti členům družstva
c) nesplatil ve stanovené výši a době další členský vklad, ke kterému se jako člen zavázal
2. Rozhodnutí o vyloučení člena je možno přijmout jen do šesti měsíců ode dne, kdy tento důvod vznikl.
3. Rozhodnutí o vyloučení z družstva musí být zpracováno písemně a předáno členovi osobně či doručeno do vlastních rukou. Rozhodnutí musí obsahovat důvod podle odst. 1 a poučení o možnosti odvolání. Členství zaniká dnem, kdy bylo písemné rozhodnutí o vyloučení členství předáno (doručeno). Nesouhlasí-li člen s rozhodnutím o vyloučení, může do tří měsíců od předání (doručení) písemného rozhodnutí podat odvolání k členské schůzi. Odvolání má odkladný účinek.
4. Soud na návrh člena, kterého se rozhodnutí týká, prohlásí rozhodnutí o vyloučení člena za neplatné, je-li v rozporu s právními předpisy nebo stanovami. Návrh musí být podán k soudu ve lhůtě stanovené zákonem.
čl. 17
Úmrtí člena
Zemře-li člen a nejde-li o společné členství manželů, přechází dnem jeho smrti členství v družstvu na dědice, kterému připadl členský podíl. Nepřešlo-li členství na dědice, zaniká smrtí člena.
čl. 18
Zánik družstva
Členství zaniká zánikem družstva dnem výmazu družstva z obchodního rejstříku.
čl. 19
Zánik společného členství manželů
1. Společné členství manželů v družstvu zaniká :
a) smrtí jednoho z manželů
b) dohodou rozvedených manželů
c) rozhodnutím soudu o zrušení práva společného nájmu družstevního bytu rozvedenými manžely
2. Společné členství manželů v družstvu zaniká i převodem jejich členských práv a povinností, jejich písemnou dohodou s družstvem, vystoupením z družstva, vyloučením a zánikem družstva.
čl. 20
Majetkové vypořádání
1. Zánikem členství za trvání družstva vzniká dosavadnímu členu nárok na vypořádací podíl.
2. Při výplatě vypořádacího podílu započte družstvo své splatné pohledávky vůči dosavadnímu členovi.
3. Nárok na vypořádací podíl nevzniká, jestliže členství přešlo nebo bylo převedeno na právního nástupce
Část III.
čl. 21
Orgány družstva
Orgány družstva jsou:
a) členská schůze
b) představenstvo
c) kontrolní komise
čl. 22
Členská schůze
1. Členská schůze je nejvyšším orgánem družstva.
2. Do působnosti členské schůze patří :
a) měnit stanovy
b) volit a odvolávat členy představenstva a kontrolní komise, schvalovat celkový objem prostředků pro odměny jejich členů, stanovit jim odměnu za výkon funkce, popř. pravidla pro její poskytování
c) schvalovat řádnou účetní závěrku
d) rozhodovat o rozdělení a užití zisku a o způsobu úhrady ztráty
e) rozhodovat o změně výše zapisovaného základního kapitálu
f) rozhodovat o základních koncepčních otázkách rozvoje družstva, jakož i o prodeji bytů družstva jeho členům či ostatním osobám
g) rozhodovat o splynutí, sloučení, přeměněn, rozdělení a jiném zrušení družstva
h) rozhodovat o zcizení nemovitostí či o zastavení a věcných břemenech k nemovitostem, ve kterých jsou byty, nebo s byty. Takové rozhodnutí může členská schůze přijmou jen po předchozím písemném souhlasu většiny členů družstva, kteří jsou nájemci v nemovitosti, které se rozhodování týká
ch) rozhodovat o výši a lhůtě splacení dalšího členského vkladu,
i) rozhodovat o dalších otázkách, které si vyhradí nebo pokud tak stanoví zákon.
čl. 23
1. Jednání členské schůze svolává představenstvo podle potřeby, nejméně jednou ročně.
2. Členská schůze musí být svolána, požádá-li o to písemně alespoň ¼ členů družstva, kontrolní komise nebo předseda, a to tak, aby se konala do 40 dnů od doručení takové žádosti.
3. Na členskou schůzi musí být pozváni všichni členové družstva. Pořad jednání musí být oznámen na pozvánkách zaslaných nejpozději osm dnů před konáním členské schůze.
4. Členská schůze je usnášeníschopná, je-li přítomna nadpoloviční většina členů družstva. Usnesení je přijato, hlasovala-li pro něj většina přítomných. Souhlasu nadpoloviční většiny všech členů družstva je třeba v případě rozhodování podle čl.22 odst. 2 písm. g) a h).
5. Není-li členská schůze usnášeníschopná, svolá představenstvo náhradní členskou schůzi tak, aby se konala do tří týdnů od data, kdy se měla konat původní schůze. Náhradní členská schůze musí být svolána novou pozvánkou s původním pořadem jednání a je usnášeníschopná bez ohledu na počet přítomných členů. Pozvánka musí být odeslána nejpozději do 15 dnů ode dne, na který byla svolána původní členská schůze, nejpozději však 10 dnů před konáním náhradní členské schůze.
čl. 24
1. Při hlasování má každý člen jeden hlas. Manželé, společní členové družstva, mají rovněž dohromady jeden hlas. Člen družstva může zmocnit jiného člena družstva nebo jinou osobu, aby jej na členské schůzi zastupovala. Písemná plná moc musí obsahovat úředně ověřený podpis zastupovaného člena.
2. Pokud členská schůze nestanoví jinak, hlasuje se veřejně.
čl. 25
1. Členská schůze projedná odvolání proti rozhodnutí představenstva v případech stanovených zákonem a těmito stanovami.
2. Usnesení členské schůze může být soudem prohlášeno za neplatné za podmínek stanovených zákonem.
čl. 26
1. O každé členské schůzi se pořizuje zápis, který musí obsahovat:
a) datum a místo konání schůze
b) přijatá usnesení
c) výsledky hlasování
d) nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování
2. Přílohu zápisu tvoří seznam účastníků schůze, pozvánka na ni a podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům.
3. Každý člen má právo vyžádat si zápis a jeho přílohy k nahlédnutí.
čl. 27
Představenstvo
1. Představenstvo má 5 členů a je statutárním orgánem družstva. Řídí činnost družstva a rozhoduje o všech záležitostech družstva, které nejsou zákonem nebo těmito stanovami vyhrazeny jinému orgánu. Představenstvo může stanovit předsedovi a místopředsedům odměnu za výkon funkce.
2. Představenstvo plní usnesení členské schůze a odpovídá jí za svou činnost.
3. Představenstvo se schází podle potřeby, musí se však sejít do 10 dnů od doručení podnětu kontrolní komise, jestliže na její výzvu nedošlo k nápravě nedostatků.
4. Představenstvo stanoví poplatky za převod členství či za souhlas k žádostem podle čl. 11 odst. 1 písm. e).
čl. 28
1. Předseda družstva je volen představenstvem družstva z jeho členů. Předseda družstva především:
a) organizuje a řídí jednání představenstva
b) jedná za družstvo navenek
c) organizuje a řídí běžnou činnost družstva, pokud tím není pověřen představenstvem jiný člen družstva
2. Předsedu družstva zastupuje podle rozhodnutí představenstva některý ze dvou místopředsedů, kteří jsou rovněž voleni představenstvem z jeho členů.
čl. 29
1. Právní úkony, pro které je předepsána písemná forma, podepisuje předseda (místopředseda) družstva a další člen představenstva.
2. Funkční období představenstva činí 5 let.
čl. 30
Kontrolní komise
1. Kontrolní komise má 3 členy. Je oprávněna kontrolovat veškerou činnost družstva a projednává stížnosti jeho členů. Odpovídá pouze členské schůzi a je nezávislá na ostatních orgánech družstva.
2. Kontrolní komise se schází podle potřeby, nejméně jednou za tři měsíce.
3. Kontrolní komise má právo vyžadovat si u představenstva jakékoliv informace o hospodaření družstva, vyjadřuje se k řádné účetní závěrce a k návrhu na rozdělení zisku nebo úhrady ztráty družstva.
4. Funkční období kontrolní komise je dvouleté. Funkce člena představenstva a člena kontrolní komise jsou vzájemně neslučitelné.
5. Kontrolní komisi svolává a její jednání řídí předseda komise, kterého si komise volí ze svých členů.
čl. 31
1. Představenstvo i kontrolní komise jsou usnášeníschopné, pokud se jejich jednání účastní nadpoloviční většina jejich členů. Usnesení se schvalují souhlasem většinového počtu přítomných členů.
2. Každému členu představenstva a kontrolní komise náleží jeden hlas. Hlasuje se veřejně, pokud se jednající orgán neusnese na tajném hlasování.
3. Z jednání představenstva a kontrolní komise se vyhotovuje zápis, který podepisuji alespoň dva členové příslušného orgánu. Na obsah zápisu se vztahuje přiměřeně čl. 26 odst. 1 stanov.
Část IV.
Hospodaření družstva
čl. 32
Základní kapitál
1. Základní kapitál družstva tvoří souhrn členských vkladů, k jejichž splacení se členové družstva zavázali.
2. Zapisovaný základní kapitál družstva – viz čl. 5 odst. 1 stanov.
3. Výše základního členského vkladu je uvedena v čl. 7 odst. 2 stanov.
4. Základní kapitál se eviduje podle jednotlivých členů.
čl. 33
Nedělitelný fond
1. Družstvo zřizuje při svém vzniku nedělitelný fond ve výši 6.000,- Kč. Nedělitelný fond se doplňuje ze zisku nejméně o 10% ročního čistého zisku alespoň do doby,
kdy výše nedělitelného fondu dosáhne poloviny zapisovaného zákl. kapitálu.
2. Prostředky nedělitelného fondu jsou volně k použití podle rozhodnutí představenstva, nesmí se však použít za trvání družstva k rozdělení mezi členy.
3. Prostředky nedělitelného fondu se obvykle používají na úhradu ztráty družstva nebo k převodu do jiných fondů družstva.
4. Zisk bude použit jako další investice do majetku družstva
5. Ztráta bude uhrazena ze zisků z příštích období
čl. 34
Fond členských vkladů
1. Fond členských vkladů se tvoří z peněžního plnění člena na členský podíl.
2. Prostředky fondu členských vkladů se použijí zejména na úhradu nákladů spojených s koupí bytových domů a k vrácení členských podílů při zániku členství.
3. Fond členských vkladů se eviduje podle jednotlivých členů s tím, že se jejích výše bere v úvahu při případném prodeji družstevních bytů členům družstva. Zdroje fondu členských vkladů se snižují o výši členských podílů připadajících na byty převáděné do vlastnictví člena – nájemce podle obecně platných předpisů.¨
čl. 35
Rezerva pro opravy a údržbu bytového fondu
1. Rezerva se dlouhodobě vytváří na vrub nákladů pravidelným měsíčním příspěvkem, který platí členové družstva ve výši stanovené představenstvem družstva.
2. Rezerva se rozpouští ve výši účtovaných externích a vnitropodnikových nákladů na opravy a údržbu bytového fondu.
3. Nevyčerpaná rezerva se převádí do příštího roku.
Část V.
Zrušení, likvidace družstva a změna právní formy družstva
čl. 36
1. Družstvo se zrušuje:
a) usnesením členské schůze
b) zrušením konkurzu po splnění rozvrhového usnesení nebo zrušením konkurzu z důvodu, že majetek úpadce nepostačuje k úhradě nákladů konkurzu, nebo zamítnutím návrhu na prohlášení konkurzu pro nedostatek majetku
c) rozhodnutím soudu
3. Rozhodnutím členské schůze o zrušení se osvědčuje notářským zápisem
4. Družstvo zaniká výmazem z obchodního rejstříku
čl. 37
Změna právní formy družstva, popř. jeho likvidace se řídí obecně závaznými právními předpisy.
Část VI.
Společná ustanovení
čl. 38
1. Rozhodnutí týkající se jednotlivých členů družstva jim musí být doručeno nebo oznámeno jiným hodnověrným úsilím.
2. Lhůta k podání odvolání činí 15 dnů od doručení rozhodnutí, pokud není stanovami či předpisem stanoveno jinak. Počíná běžet dnem následujícím po dni doručení rozhodnutí.
čl. 39
1. Záležitosti neupravené těmito stanovami se řídí obchodním a občanským zákoníkem.
2. Tyto stanovy byly přijaty na ustavující členské schůzi družstva dne 1.9. 2006.
|
